Les taux hypothécaires tombent à leur plus bas niveau en deux mois, mais la demande hebdomadaire continue de baisser

by Roger Gaston Houzel

 

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  • Les demandes de prêt hypothécaire pour l’achat d’une maison ont chuté de 5 % la semaine dernière.

  • Wang Ying | agence de presse Xinhua | Getty Images

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  • Les ventes de maisons sont en baisse en raison de l’offre et non de la demande

  • Les acheteurs de maisons se heurtent à des guerres d’enchères dans la concurrence pour l’offre record de maisons à vendre.

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    Le volume des demandes de prêts hypothécaires a diminué de 2,5 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, selon l’Association des banquiers hypothécaires.

     

    Les demandes de prêt hypothécaire pour l’achat d’une maison ont chuté de 5 % la semaine dernière.

     

    Les demandes de refinancement d’un prêt immobilier ont baissé de 1% pour la semaine, malgré les taux d’intérêt les plus bas depuis février.

     

    Robin Azougi  1st R, un vendeur immobilier agréé chez Douglas Elliman Real Estate, s’entretient avec des acheteurs potentiels dans une maison à vendre à Floral Park, dans le comté de Nassau, dans l’État de New York, le 6 septembre 2020.

     

    Wang Ying | agence de presse Xinhua | Getty Images

     

    La baisse des taux hypothécaires n’incite pas les propriétaires ou les acheteurs potentiels à communiquer avec leurs prêteurs, car d’autres obstacles se dressent sur leur chemin.

     

    Le volume total des demandes de prêts hypothécaires a diminué de 2,5 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, selon l’indice désaisonnalisé de la Mortgage Bankers Association.

     

    La baisse est survenue même si le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêts conformes (548 250 $ ou moins) est passé de 3,20 % à 3,17 %, les points passant de 0,36 à 0,30 (y compris les frais d’origination) pour les prêts avec une mise de fonds de 20 %. C’est le taux le plus bas depuis la fin de février.

     

    Les demandes de refinancement d’un prêt immobilier, qui sont très sensibles aux mouvements hebdomadaires des taux, ont tout de même baissé de 1% pour la semaine et étaient inférieures de 18% à celles d’il y a un an. Le taux sur le fixe à 30 ans était supérieur de 26 points de base il y a un an, mais les taux étaient à des niveaux historiquement bas l’automne dernier, bien inférieurs au taux actuel.

     

    «Même avec quelques semaines de taux plus bas, la plupart des emprunteurs ont probablement déjà refinancé, c’est pourquoi l’activité a diminué au cours de sept des huit dernières semaines », a déclaré Joel Kan,vice-président associé des prévisions économiques et industrielles de MBA.

     

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    Les ventes de maisons sont en baisse en raison de l’offre et non de la demande

     

    Les demandes de prêt hypothécaire pour l’achat d’une maison ont diminué de 5 % pour la semaine et ont augmenté de 34 % par ce qu’il était il y a un an. La comparaison annuelle, cependant, ne signifie pas grand-chose maintenant parce que le marché du logement s’est arrêté à la même période l’année dernière, lorsque le confinement lié à la pandémie était en place. Il a ensuite rebondi de façon spectaculaire en été et commence seulement à s’essouffler à nouveau.

     

    Les acheteurs de maisons se heurtent à des guerres d’enchères dans la concurrence pour l’offre record de maisons à vendre. Cela fait monter en flèche les prix des maisons au rythme le plus rapide en 15 ans. Même les taux d’intérêt légèrement inférieurs d’aujourd’hui ne suffisent pas à compenser le coût toujours croissant  de l’achat d’une maison. Les demandes d’achat ont diminué pendant quatre des cinq dernières semaines.

     

    «Alors que les acheteurs étaient impatients au début de 2021, les vendeurs se sont retenus », a déclaré Danielle Hale, économiste en chef de realtor.com. « Nous avons vu 200 000 nouveaux vendeurs de moins qu’en janvier et février et 117 000 nouveaux vendeurs supplémentaires manquaient à l’appel par rapport à l’année typique de mars. Ces tendances ont donné lieu à des tendances extraordinairement frustrantes pour les acheteurs, en particulier les primo-temps. »

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